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崂山区2009上半年商品房价格现二连阳
中国 青岛 崂山网站 www.laoshan.gov.cn 发布日期：2009年07月22日
　　今年3月份以来，受国家四万亿投资的刺激、宽松的货币政策的实施以及压抑近一年的住房需求的集中释放等因素的共同影响，全国各个城市楼市出现了“小阳春”现象。崂山区房地产市场上半年也呈现出量增价涨的态势，商品房销售面积创近年来同期新高，新建商品房价格指数自2008年以来首次出现二连阳。
　　一、环比价格连续两月上涨。6月份，全区新建房屋销售价格环比增长2%，较上月提高1.8个百分点，而全市新建房价格环比只增长0.9%；崂山区商品房销售价格自去年金融危机暴发以来首次连续两个月上涨，且涨幅有所增大。
　　二、同比价格仍有所下降，但降幅减小。6月份，崂山区新建商品房价格指数同比下降1.2%，降幅比5月份缩小1.8个百分点。
　　三、分类型看。与上年同月相比，商品住宅销售价格下降1.2%，降幅比上月缩小2.1个百分点；其中普通商品住宅销售价格下降1.5%，降幅比上月缩小2.6个百分点；高档住宅销售价格与上年持平，高档住宅销售价格近三个月无变动。与上月相比，商品住宅销售价格增长2.2%，涨幅较5月扩大1.9个百分点；其中普通商品住宅销售价格增长2.7%，较5月提高2.4个百分点；高档住宅销售价格环比连续6个月无变化，高档住宅价格相对较为稳定。
　　四、分套型看。90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨16.4%，较上月增加10.7个百分点；环比较上月上涨10.7%，增幅较上月扩大9.7个百分点。
　　五、成交量急剧放大。上半年，全区实现商品房销售面积70.64万平方米，同比大幅增长102.3%，较上年同期翻了一番多，销售面积绝对额创五年来同期新高。上半年，全区商品房销售面积是2008年全年销售面积的92.7%，上半年销售面积接近去年全年的销售面积。从统计数据来看，由于上半年部分楼盘的降价促销和近期楼市整体回暖，拉动全区商品房销售大幅增加。从单月销售情况来看，6月份单月销售面积仍达13.96万平方米，单月销售面积仍较大，同北京等地出现的“价涨量降”现象来看，崂山区楼市仍保持回暖态势。
　　六、空置面积较大，仍呈增加态势。截止到6月底，崂山区商品房空置面积35.62万平方米，是去年同期的26.72倍，商品房空置面积占去年全年销售面积的46.8%,随着下半年部分项目陆续竣工，崂山区商品房空置面积仍保持持续增加的态势。
　　七、中低价位楼盘热销，沿海一线高档楼盘销售偏冷。截止到6月底，崂山区在建和在售房地产项目69个，房屋施工面积542.77万平方米，销售面积70.64万平方米。其中，沿海一线房屋施工和销售面积分别为165.97万平方米和9.49万平方米，所占比重分别为30.6%和13.4%；中心区房屋施工和销售面积分别为159.44万平方米和10.98万平方米，所占比重分别为29.4%和15.5%；浮山新区房屋施工和销售面积分别为160万平方米和42.98万平方米，所占比重分别为29.5%和60.8%；青银高速出口附近区域房屋施工和销售面积分别为54.4万平方米和7.15万平方米，所占比重分别为10%和10.1%。从上述数据来看，沿海一线项目销售面积相比施工面积来说，所占比重偏小，销售偏冷；浮山新区和青银高速出口区域销售比重大于施工面积所占比重，销售情况良好。
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