崂山区住房和城乡建设局2025年度重点工作计划

一是抓实经济运行调度。一是以“活存量、优增量、调结构”为抓手，引导建筑业企业多元发展，吸引中建国际等优质企业落户，更大范围推广智能、绿色建造，为产值稳步增长提供动力。二是推动房地产市场止跌回稳，积极举办各类促销活动，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，在城中村和危旧房改造中衔接好房票政策实施，确保商品房销售面积增速持平。三是推行5个设计牵头的EPC项目，拓展行业增长新路径。

二是深挖扩大招引投资。发挥行业协会、龙头企业优势，开展“以商招商”；进一步对电力三建等企业开放场景、匹配资源，推动招商引资工作有序推进。积极推进黄金海岸酒店等19个重点项目开工建设，提供固投增长点。

三是多措并举升规纳统。做好企业纳统奖补兑现、评优创奖指导等工作，优化中小企业梯度培育，竭力集取 “三库”资源，全年力争实现建筑业、房地产企业纳统15家以上。

二、立足“管行业”，全面增强监管实效

一是大力实施“崂山建造”升级版。一是不折不扣守牢安全底线。以安全生产治本攻坚三年行动为主线，持续推动安全生产“八大行动”和“1+4”专项整治落实落地，借力智慧工地监管平台、无人机等科技手段，进一步加强监管力度。二是凝心聚力提升建造品质。新建商品住宅全部执行青岛市“好房子”技术导则和高品质住宅标准，全面推行建筑保温与结构一体化技术，建成绿色建筑100万平方米以上、新开工装配式建筑30万平方米以上。加大房屋保险推广力度，新增质安保项目4个。三是持续推动工程评优创奖。培育在建工程省级安全标准化工地10个、省级工程质量奖项10项，对张村河南岸4个已竣工安置区积极申报“广厦奖”，争创1个“詹天佑奖”。深入推进崂山数字住建等3项应用研究，争创“华夏建设科学技术奖”。

二是平稳有序推动房地产发展新模式。着力优化和完善“保障+市场”住房供应体系。一方面，以政府为主导提供基本保障。结合15个片区控规修编，统筹规划保障房用地空间布局，以需定建，促进职住平衡。盘活存量资源，完善存量商品房收购转化路径，建筹保租房300套；面向社会提供公租房、人才住房及保障性租赁住房1000套。另一方面，以市场为主体满足改善性需求。聚焦“好房子”建设，按照“严控增量、优化存量、提高质量”要求，推出柏悦府等第四代住宅样板楼盘，持续增加好房子供给。全力打好保交房收官战，推动逾期项目建成交付；同时，探索推行封顶预售、现房销售，推广预售资金“公证提存”共管模式，切实加强预售资金封闭管理，促进房地产市场平稳健康发展。

三是深入开展“物业品质提升年”专项行动。出台《崂山区物业服务品质提升年专项方案》，推动物业深度融入党建引领居民小区治理共同体建设，加大业委会组建力度，小区业委会组建率争取达100%；研究解决住宅小区公共资源系列问题，开展共有资金的审计公开，提升物业小区公开透明度，提升业主自治管理水平。推动“府院联动”物业纠纷联调工作室进小区，开展50个重点小区整治，打造4个以上省市级红色物业示范项目。

三、聚力“惠民生”，坚持办好为民实事

一是持之以恒抓好安置区建设。坚持高标准建设、高效能管理，推动中韩、枯桃、王家村3个安置区主体封顶，建成张家下庄、董家下庄等8个安置区，巩固完善“1375”工作法，让4400户居民喜迁新居。打造张村河南岸瑶海路社区等4个完整社区，完善党群活动、养老、教育、文体等公共服务设施，健全便民商业服务设施，增强居民归属感、认同感。

二是加力实施既有房屋改造升级。坚持体检先行，新改造老旧小区（楼院）18个。以既有住宅加装电梯方案图集为指引，加强施工图设计审查，抢抓“两新”政策机遇，实现既有住宅加装电梯应加尽加。完成4000户农房节能改造。

三是切实保障房屋使用安全。进一步压实城乡房屋安全网格化监管责任，常态化开展隐患排查、评估鉴定、分类整治，强化应急处置。完成马鞍子危楼除险加固，实施47户农村低收入困难群体危房改造。

四是全力打开“治欠”工作新局面。建立农民工工资保障全流程管理工作机制，压实各参建单位劳务用工主体责任；严抓用工实名制、专用账户等制度落实，坚决遏制欠薪源头。与人社、公安等部门有效联动，开展联合执法、联合办案，抓出恶意欠薪、恶意讨薪典型，打击一个、警示一片，变“治欠”工作被动为主动。